376

Объектов в продаже

151

Посетителей сегодня

Оптовый вещевой рынок
50 050 000 ГРН
20.06.2016 id: 1753
Просмотров: 21
Цена
50 050 000 ГРН
Доходность
100 % годовых
Окупаемость
Прибыль
ГРН / мес.
Причина продажи объекта:
Развитие нового проекта
Крупный инвестиционный проект. Миллионный бизнес в г. Киеве на продажу. Оптовый вещевой рынок (аналог 7км) - НЕДОСТРОЙ. Участок 20 га на Большой Окружной (примыкает к границам Борисполя). На участке выполнено 500 000 кубов земляных работ. Вывоз чернозема, подсыпка, послойное уплотнение, планировка. Есть ТУ на 2 МВт электроэнергии, официальные съезды с трассы (категория А). Согласовано с МЧС размещение более 5000 торговых мест (в наст время согласовать такое не возможно). Низкий земельный налог (при попадании в границы города нормативная оценка возрастает в 90 раз). Проектная документация готова на 90%. Окупаемость - 1 год. Стоимость земли, работ и согласований составила 7,7 млн USD. Продаётся по цене земляных работ. Возможна продажа доли 50% при условии совместного завершения проекта. Предполагаемая прибыль от $1 млн в месяц только от основной деятельности при 50% вакантности мест в первый год и при ставке аренды в 3 раза меньше чем самая низкая на 7 км в одессе. - срок существования можно принять 6-7 лет для расчета NPV исходя в основном из страновых рисков. Хотя по истечении этого срока капитализация проекта будет на порядок выше чем NPV а ликвидационную стоимость можно будет оценить в 100 - 150 млн USD - Организационно правовая форма - ТОВ - Участок в собственности уже лет 8 Есть много неочевидных при поверхностном взгляде преимуществ: вывезен чернозем - при попытке сделать это на новом участке цена вопроса за 20 га - около 200 000 долл Выполнены земляные работы в объеме 500 000 м3. средняя стоимость этого объема работ составит на сегодня 1,5 млн USD Если купить аналогичный участок то смена целевого назначения займет от 3 месяцев и будет стоить от 500 тыс долл. Фасадные участки кольцевой дороги находятся под мораторием на смену и находящиеся с другой стороны дороги будут обрезаны в пользу государства на 50 метров Ну и сроки реализации проекта: при самом лучшем развитии событий этот объем работ займет минимум 1 год.

Общее

Тип продаваемого объекта:

Недвижимость

Расположение объекта:

Киевская область

Финансы

Цена продаваемого объекта:

50 050 000 ГРН

Брокер объекта:

Менеджер УКНД

Телефон: 0442230731

E-mail: uknd.ki@gmail.com

Оставьте комментарий

Комментарии